國(guó)有土地上房屋實(shí)施征收的公告：

為著力改善舊城區(qū)綜合環(huán)境和居住條件，完善市政基礎(chǔ)配套設(shè)施，按照城市建設(shè)總體規(guī)劃，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《山東省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及相關(guān)規(guī)定，經(jīng)縣政府研究，決定對(duì)項(xiàng)目范圍內(nèi)國(guó)有土地上的房屋實(shí)施征收?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、房屋征收范圍：文心路以南、東護(hù)城河以西、南護(hù)城河以北、向陽(yáng)路以東區(qū)域內(nèi)部分房屋。

二、征收方案：按照《莒國(guó)古城片區(qū)改造項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償安置方案》執(zhí)行。

三、征收主體：莒縣人民政府。

四、房屋征收實(shí)施單位：莒國(guó)古城建設(shè)指揮部及房屋征收區(qū)域內(nèi)各責(zé)任管理單位。

五、房屋被征收人：征收范圍內(nèi)國(guó)有土地上的房屋產(chǎn)權(quán)人、行政代管人和國(guó)家授權(quán)的國(guó)有房屋管理人。

六、征收實(shí)施時(shí)間：2017年3月15日至2018年3月15日。

七、簽定協(xié)議時(shí)間：分批實(shí)施，每批簽約期限6天。自2017年3月20日—3月25日，簽約對(duì)象為：住宅樓房和個(gè)人沿街商業(yè)用房產(chǎn)權(quán)人，符合安置條件的單位平房租住人；自2017年4月10日—4月15日，簽約對(duì)象為：辦公、工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、其他商業(yè)用房等房屋產(chǎn)權(quán)人。

八、搬遷騰空房屋時(shí)間：住宅樓房和個(gè)人沿街商業(yè)用房、租住單位平房于2017年4月20日前搬遷騰空房屋。辦公、工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、其他商業(yè)用房等房屋于2017年5月10日前搬遷騰空房屋。

九、征收辦公地點(diǎn)：莒國(guó)古城建設(shè)指揮部一樓（黨校院內(nèi)西樓）。

十、監(jiān)督舉報(bào)電話(huà)：0633—7992313 

在縣政府發(fā)布房屋征收公告后，被征收房屋設(shè)有抵押權(quán)的，抵押人應(yīng)當(dāng)與抵押權(quán)人協(xié)商，就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議；被征收房屋設(shè)有查封的，相關(guān)利害關(guān)系人應(yīng)及時(shí)向有關(guān)法院機(jī)構(gòu)申請(qǐng)維護(hù)合法權(quán)益。

被征收人對(duì)莒縣人民政府房屋征收決定不服的，可在本公告發(fā)布之日起60日內(nèi)向日照市人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議，或在6個(gè)月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。

特此公告。

               

莒縣人民政府

2017年3月15日

《莒國(guó)古城片區(qū)改造項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償安置方案》通知

《莒國(guó)古城片區(qū)改造項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償安置方案》（征求意見(jiàn)稿）公布以后，根據(jù)征求到相關(guān)的意見(jiàn)和建議，莒國(guó)古城建設(shè)指揮部對(duì)方案進(jìn)行了修訂完善，報(bào)經(jīng)縣政府同意，現(xiàn)予以正式公布。

莒國(guó)古城建設(shè)指揮部 

2017年3月15日

莒國(guó)古城片區(qū)改造項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償安置方案

為加快建設(shè)現(xiàn)代化中等城市，打造“一強(qiáng)三名”建設(shè)富強(qiáng)美麗幸福新莒縣，堅(jiān)持“新城現(xiàn)代化、老城做文化”，按照莒縣城市總體規(guī)劃，著力改善舊城區(qū)綜合環(huán)境和居住條件，完善市政基礎(chǔ)配套設(shè)施，經(jīng)縣政府研究決定，對(duì)古城片區(qū)國(guó)有土地上的房屋依法進(jìn)行征收，根據(jù)國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《山東省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合該片區(qū)實(shí)際情況，制定本方案。

總  則

一、房屋征收范圍

文心路以南、東護(hù)城河以西、南護(hù)城河以北、向陽(yáng)路以東部分區(qū)域（詳見(jiàn)古城片區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收范圍平面圖）。

二、房屋征收主體

莒縣人民政府。

三、房屋征收實(shí)施單位

莒國(guó)古城建設(shè)指揮部及房屋征收區(qū)域內(nèi)各責(zé)任管理單位。

四、被征收人

本方案征收范圍內(nèi)國(guó)有土地上的房屋產(chǎn)權(quán)人、行政代管人和國(guó)家授權(quán)的國(guó)有房屋管理人。

征收范圍內(nèi)房屋所有權(quán)共同所有的，共有人共同作為被征收房屋產(chǎn)權(quán)所有人，依法享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)。

五、房屋征收簽約及搬家騰房期限

以縣政府發(fā)布房屋征收公告規(guī)定的期限為準(zhǔn)。

六、房屋性質(zhì)的認(rèn)定

（一）住宅房屋。房屋權(quán)屬證件載明為住宅的。

（二）非住宅房屋。房屋權(quán)屬證件載明為商業(yè)、辦公、工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)等非住宅類(lèi)型房屋的。

（三）住宅、非住宅兼用房屋。雖然房屋權(quán)屬證件載明為住宅，但是實(shí)際全部或部分房屋作為非住宅使用的。

（四）其它。征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的房屋，由縣政府組織縣國(guó)土、住建、綜合行政執(zhí)法、監(jiān)察、財(cái)政、審計(jì)等部門(mén)進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。

七、違法建設(shè)和逾期臨時(shí)建筑的處理

縣政府發(fā)布征收公告后，違法建設(shè)和逾期臨時(shí)建筑由被征收人自行拆除，不予補(bǔ)償；不自行拆除的，依法予以拆除。

補(bǔ)償與安置

住宅房屋采用房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償兩種方式，由被征收人自行選擇。非住宅房屋采用貨幣補(bǔ)償方式。

一、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式

（一）安置面積的確認(rèn)

1、住宅房屋。以房屋權(quán)屬證件載明的主房建筑面積，增加20平方米的改善面積，作為主房產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積。被征收房屋權(quán)屬證件載明的主房建筑面積不足25平方米的，按照25平方米計(jì)算。設(shè)計(jì)獨(dú)立使用二層或三層樓房辦理一房多證的，按一套房屋計(jì)算。

（1）院落面積以房屋權(quán)屬證件或其他有效證件載明的院落使用面積（土地使用面積扣減主房占地面積）50%計(jì)入作為主房產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積，院內(nèi)配房不再單獨(dú)計(jì)算。

（2）產(chǎn)權(quán)附屬主房的閣樓以房屋權(quán)屬證件載明建筑面積的50%計(jì)入附屬主房產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積。

（3）儲(chǔ)藏室或配房（不包含院落內(nèi)配房），以房屋權(quán)屬證件載明的儲(chǔ)藏室或配房面積作為相應(yīng)產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積。

（4）房改樓房未換領(lǐng)證件的，建筑面積以房管部門(mén)按照換發(fā)證件測(cè)量的面積確定。

2、住宅、非住宅兼用房屋。按住宅房屋標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)安置面積。

3、其它。征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的房屋，由縣政府組織相關(guān)部門(mén)調(diào)查認(rèn)定，認(rèn)為應(yīng)當(dāng)安置補(bǔ)償?shù)模枰源_認(rèn)相關(guān)面積，再按本方案補(bǔ)償安置方式的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（二）安置補(bǔ)償

安置房屋面積以建筑面積計(jì)算。

1、住宅房屋。

（1）被征收人根據(jù)認(rèn)定的產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積，結(jié)合安置房屋的戶(hù)型設(shè)計(jì)選擇安置樓房。

（2）被征收房屋為設(shè)計(jì)獨(dú)立使用的二層或三層樓房的，被征收人可選擇調(diào)換設(shè)計(jì)獨(dú)立使用的二層或三層聯(lián)排安置樓房，也可調(diào)換其他戶(hù)型安置樓房。

（3）被征收人挑選確定的安置樓房面積超出產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積的，超出的部分面積按照安置樓房市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行結(jié)算。被征收人挑選確定的安置樓房面積小于應(yīng)享受的產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積，小于部分的面積按被征收房屋貨幣補(bǔ)償價(jià)格進(jìn)行結(jié)算。

儲(chǔ)藏室（配房）安置面積超出或小于儲(chǔ)藏室（配房）產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積的，按3000元/平方米進(jìn)行找差結(jié)算。

（4）每戶(hù)安置補(bǔ)償一處車(chē)位。

2、住宅、非住宅兼用房屋。按住宅房屋給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

3、臨時(shí)安置方式和期限。采用被征收人自行安置的方式進(jìn)行臨時(shí)安置，臨時(shí)安置期限為28個(gè)月。

（三）補(bǔ)助費(fèi)

1、住宅房屋。

（1）搬遷補(bǔ)助費(fèi)。每戶(hù)發(fā)放搬遷、回遷費(fèi)各1000元。

（2）臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。住宅房屋的臨時(shí)安置期限為28個(gè)月，自房屋騰空之日起計(jì)算，按照每戶(hù)每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)。

2、住宅、非住宅兼用房屋。搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)執(zhí)行本方案住宅房屋的標(biāo)準(zhǔn)。因房屋征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，并符合相關(guān)條件，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助費(fèi)按照確定的兼用房實(shí)際營(yíng)業(yè)面積給予一次性200元/平方米補(bǔ)助。

（四）獎(jiǎng)勵(lì)政策

每戶(hù)最高享受40000元和10平方米安置面積獎(jiǎng)勵(lì)。

1、簽定協(xié)議獎(jiǎng)勵(lì)。簽定協(xié)議期限為6天，每戶(hù)最高獎(jiǎng)勵(lì)20000元。在第1—3天內(nèi)簽定協(xié)議的，每戶(hù)獎(jiǎng)勵(lì)20000元；從第3天后簽訂協(xié)議的，每拖延一天扣減5000元。逾期未簽定協(xié)議的，不再享受此項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)。

2、騰空房屋獎(jiǎng)勵(lì)。在規(guī)定時(shí)間內(nèi)按時(shí)騰空房屋的，每戶(hù)獎(jiǎng)勵(lì)20000元和10平方米安置面積獎(jiǎng)勵(lì)，超過(guò)規(guī)定騰空時(shí)間，每拖延一天，扣減獎(jiǎng)勵(lì)5000元和2.5平方米安置面積獎(jiǎng)勵(lì)，直至扣完為止。

（五）安置地點(diǎn)

根據(jù)城市規(guī)劃總體布局，安置區(qū)具體位置為：

1、綠城?沭東花園（沭河?xùn)|路以東、藍(lán)灣街以南、振東大道以西）；

2、莒安家園（浮來(lái)路以南、莒州路以東）。

（六）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)配置

1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。樓房的建設(shè)符合國(guó)家房屋建筑設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，符合國(guó)家、省、市質(zhì)量安全相關(guān)要求（詳見(jiàn)附件3）。

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋戶(hù)型、建筑面積。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的戶(hù)型以規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的方案為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)量為準(zhǔn)。

二、貨幣補(bǔ)償方式

（一）住宅房屋

1、補(bǔ)償面積的確認(rèn)。按照房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式確認(rèn)的面積計(jì)算。

2、貨幣補(bǔ)償價(jià)格。按照確認(rèn)的補(bǔ)償面積，根據(jù)被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品房市場(chǎng)價(jià)格確定（詳見(jiàn)附件1、2）。

3、安置補(bǔ)償車(chē)位。按80000元/個(gè)計(jì)算。

4、補(bǔ)助費(fèi)。搬遷補(bǔ)助費(fèi)：每戶(hù)1000元。臨時(shí)安置費(fèi)：以每戶(hù)每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)，按10個(gè)月一次性計(jì)發(fā)。

5、獎(jiǎng)勵(lì)政策。每戶(hù)最高享受40000元和10平方米相應(yīng)價(jià)款的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。

（1）簽定協(xié)議獎(jiǎng)勵(lì)。簽定協(xié)議期限為6天，每戶(hù)最高獎(jiǎng)勵(lì)20000元。在第1—3天內(nèi)簽定協(xié)議的，每戶(hù)獎(jiǎng)勵(lì)20000元；從第3天后簽訂協(xié)議的，每拖延一天扣減5000元。逾期未簽定協(xié)議的，不再享受此項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)。

（2）騰空房屋獎(jiǎng)勵(lì)。在規(guī)定時(shí)間內(nèi)按時(shí)騰空房屋的，每戶(hù)獎(jiǎng)勵(lì)20000元和10平方米相應(yīng)價(jià)款的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)，超過(guò)規(guī)定騰空時(shí)間，每拖延一天，扣減獎(jiǎng)勵(lì)5000元和2.5平方米相應(yīng)價(jià)款的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)，直至扣完為止。

（二）住宅、非住宅兼用房屋

1、住宅、非住宅兼用房屋面積的確認(rèn)，貨幣補(bǔ)償費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)按照住宅房屋貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

2、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助。因房屋征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，并滿(mǎn)足相關(guān)條件，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助費(fèi)按確定的兼用房實(shí)際營(yíng)業(yè)面積給予一次性200元/平方米補(bǔ)助。

（三）非住宅房屋

1、補(bǔ)償面積的確認(rèn)。商業(yè)、辦公、工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)等非住宅類(lèi)型房屋按照被征收房屋權(quán)屬證件載明的建筑面積作為補(bǔ)償面積。

2、貨幣補(bǔ)償價(jià)格的確定。

（1）個(gè)人沿街商業(yè)用房。以確認(rèn)的補(bǔ)償面積，按照房屋征收貨幣補(bǔ)償價(jià)格計(jì)算（詳見(jiàn)附件1）。

（2）辦公、工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)用房，實(shí)行房地分別評(píng)估，房屋按重置價(jià)格評(píng)估補(bǔ)償。

（3）其他商業(yè)用房。以確認(rèn)的補(bǔ)償面積，由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。

3、補(bǔ)助費(fèi)。

（1）搬遷補(bǔ)助費(fèi)。按照被征收房屋權(quán)屬證件載明的建筑面積每平方米10元計(jì)發(fā)。低于1000元的按1000元計(jì)發(fā)。

（2）停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助。被征收房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)且滿(mǎn)足相關(guān)條件的，因房屋征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助費(fèi)按照實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積給予200元/平方米補(bǔ)助。

4、獎(jiǎng)勵(lì)政策。

（1）個(gè)人沿街商業(yè)用房獎(jiǎng)勵(lì)政策。

每戶(hù)最高享受40000元和房屋權(quán)屬證件載明建筑面積的30%相應(yīng)價(jià)款獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。

簽定協(xié)議獎(jiǎng)勵(lì)。簽定協(xié)議期限為6天，每戶(hù)最高獎(jiǎng)勵(lì)40000元。在第1—3天內(nèi)簽定協(xié)議的，每戶(hù)獎(jiǎng)勵(lì)40000元；從第3天后簽訂協(xié)議的，每拖延一天扣減10000元。逾期未簽定協(xié)議的，不再享受此項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)。

騰空房屋獎(jiǎng)勵(lì)。在規(guī)定時(shí)間內(nèi)按時(shí)騰空房屋的，每戶(hù)給予房屋權(quán)屬證件載明建筑面積的30%相應(yīng)價(jià)款獎(jiǎng)勵(lì)，超過(guò)規(guī)定騰空時(shí)間，每拖延一天，扣減獎(jiǎng)勵(lì)價(jià)款的25%，直至扣完為止。

（2）辦公、工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、其他商業(yè)用房等。在規(guī)定的期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并按時(shí)騰空房屋的，給予最高房屋評(píng)估價(jià)值10%的獎(jiǎng)勵(lì)。

簽定協(xié)議獎(jiǎng)勵(lì)。簽定協(xié)議期限為6天，每戶(hù)最高獎(jiǎng)勵(lì)房屋評(píng)估價(jià)值的2%。在第1—3天內(nèi)簽定協(xié)議的，獎(jiǎng)勵(lì)房屋評(píng)估價(jià)值的2%；從第3天后簽訂協(xié)議的，每拖延一天，扣減獎(jiǎng)勵(lì)房屋評(píng)估價(jià)值的0.5%。逾期未簽定協(xié)議的，不再享受此項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)。

騰空房屋獎(jiǎng)勵(lì)。在規(guī)定時(shí)間內(nèi)按時(shí)騰空房屋的，每戶(hù)給予房屋評(píng)估價(jià)值8%的獎(jiǎng)勵(lì)，超過(guò)規(guī)定騰空時(shí)間，每拖延一天，扣減房屋評(píng)估價(jià)值獎(jiǎng)勵(lì)的2%，直至扣完為止。

三、公有住宅房屋的征收補(bǔ)償

公有住宅房屋包括行政事業(yè)單位、國(guó)有（改制）企業(yè)自管的平房、多層單元式住宅房屋和部分產(chǎn)權(quán)的房改房。

（一）單位公有平房住宅

1、行政事業(yè)單位、國(guó)有（改制）企業(yè)公有平房住宅采取貨幣化補(bǔ)償方式補(bǔ)償給房屋產(chǎn)權(quán)單位，以選定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按重置價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。

2、租住單位公有平房住宅的，屬本單位正式職工或已故正式職工配偶、且在單位房改前參加工作（已改制或破產(chǎn)企業(yè)租住單位平房住宅的職工不受此項(xiàng)條件限制），未參加單位房改，本家庭無(wú)其它房產(chǎn)的（發(fā)布征收公告之日起前推兩年內(nèi)，無(wú)房屋交易登記記載的），可選擇以下方式安置，并享受補(bǔ)助費(fèi)用。

（1）安置方式。

承租人以1373元/平方米價(jià)格購(gòu)買(mǎi)70平方米安置樓房，超出20平方米（含20平方米）以?xún)?nèi)部分按3500元/平方米購(gòu)買(mǎi)，超出20平方米以上的，按安置樓房市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)。儲(chǔ)藏室（配房）按照主房平均價(jià)格的80%進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。

承租人符合公租房租住條件的，可選擇公租房進(jìn)行租住安置。

本人自愿放棄安置，自行解決安置用房的，每戶(hù)給予一次性安家費(fèi)70000元。

（2）補(bǔ)助費(fèi)用。

搬遷補(bǔ)助費(fèi)。每戶(hù)搬遷、回遷費(fèi)各1000元。房屋承租人租賃政府公租房或自愿放棄安置的，每戶(hù)搬遷費(fèi)1000元。

臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。購(gòu)買(mǎi)安置樓房的，臨時(shí)過(guò)渡期限為28個(gè)月，自房屋騰空之日起計(jì)算，按照每戶(hù)每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)。符合安置條件的房屋承租人租賃政府公租房或自愿放棄安置的，臨時(shí)過(guò)渡期為10個(gè)月，按照每戶(hù)每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)。

?獎(jiǎng)勵(lì)政策。每戶(hù)最高享受10000元獎(jiǎng)勵(lì)。

簽定協(xié)議獎(jiǎng)勵(lì)。簽定協(xié)議期限為6天，每戶(hù)最高獎(jiǎng)勵(lì)5000元。在第1—3天內(nèi)簽定協(xié)議的，每戶(hù)獎(jiǎng)勵(lì)5000元；從第3天后簽訂協(xié)議的，每拖延一天扣減1250元。逾期未簽定協(xié)議的，不再享受此項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)。

騰空房屋獎(jiǎng)勵(lì)。在規(guī)定時(shí)間內(nèi)按時(shí)騰空房屋的，每戶(hù)獎(jiǎng)勵(lì)5000元，超過(guò)規(guī)定騰空時(shí)間，每拖延一天，扣減獎(jiǎng)勵(lì)1250元，直至扣完為止。

3、承租人不符合安置條件的，由責(zé)任單位妥善組織騰空房屋，在規(guī)定的期限內(nèi)騰空房屋的，每戶(hù)享受1000元搬家費(fèi)用和10000元獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。逾期不騰空房屋的不再享受10000元獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。

（二）單位公有單元式住宅樓房

1、行政事業(yè)單位或國(guó)有（改制）企業(yè)單元式公有住宅樓房沒(méi)有出租的，按照房屋權(quán)屬證件載明的房屋建筑面積采用貨幣補(bǔ)償方式，補(bǔ)償給房屋產(chǎn)權(quán)單位。不計(jì)發(fā)搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)等相關(guān)補(bǔ)助費(fèi)。

2、行政事業(yè)單位或國(guó)有（改制）企業(yè)公有單元式住宅樓房由本單位職工租住，承租人未參加房改，且本家庭無(wú)其它房產(chǎn)（發(fā)布征收公告之日起前推兩年內(nèi)，無(wú)房屋交易登記記載的）。?產(chǎn)權(quán)單位愿意出售，房屋承租人有意向購(gòu)買(mǎi)，并協(xié)商一致，由評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被征收房屋按照市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估，房屋承租人按照評(píng)估價(jià)格向產(chǎn)權(quán)單位購(gòu)買(mǎi)被征收房屋，雙方簽訂購(gòu)房協(xié)議，按照相關(guān)政策，憑取得全部產(chǎn)權(quán)相關(guān)證明材料，由房屋征收實(shí)施單位按照本方案的規(guī)定對(duì)房屋承租人進(jìn)行補(bǔ)償。房屋承租人享受本方案住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償方式安置政策。?產(chǎn)權(quán)單位不愿意出售，由產(chǎn)權(quán)單位與承租人雙方協(xié)商解決。按時(shí)騰空房屋的，房屋承租人享受搬遷費(fèi)1000元和獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)10000元。逾期不騰空房屋的不再享受10000元獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。

3、個(gè)人占有93%、單位占有7%產(chǎn)權(quán)的，由房屋產(chǎn)權(quán)人向產(chǎn)權(quán)單位提出申請(qǐng)，按照相關(guān)政策，憑取得全部產(chǎn)權(quán)相關(guān)證明材料，按本方案享受住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償方式安置政策。

4、因歷史遺留因素等原因形成在單位公房中長(zhǎng)期居住，本家庭無(wú)其它房產(chǎn)（發(fā)布征收公告之日起前推兩年內(nèi)，無(wú)房屋交易登記記載的），由產(chǎn)權(quán)單位與承租人雙方協(xié)商解決，根據(jù)雙方協(xié)商處理的情況，享受本方案相應(yīng)補(bǔ)償政策。

（三）在單位國(guó)有土地上經(jīng)單位同意個(gè)人投資建設(shè)的成套住宅房屋及地上附著物，按重置價(jià)格予以補(bǔ)償，同時(shí)給予一次性安家費(fèi)70000元安置。

附  則

一、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換房及平房租住戶(hù)安置樓房挑選辦法：

（一）責(zé)任管理單位負(fù)責(zé)組織簽訂補(bǔ)償協(xié)議，簽定協(xié)議期限為6天，自第1天起開(kāi)始發(fā)放簽訂協(xié)議的順序號(hào)，同一天簽訂協(xié)議的作為一個(gè)順序號(hào)；超過(guò)簽訂協(xié)議期限的，不再發(fā)放順序號(hào)。

（二）在規(guī)定時(shí)間內(nèi)騰空房屋，經(jīng)責(zé)任管理單位驗(yàn)收合格后，發(fā)放房屋騰空順序號(hào)，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)按時(shí)騰空房屋的作為同一個(gè)順序號(hào)（1號(hào)），每拖后一天，順序號(hào)自然順延（同一天為同一順序號(hào)），超過(guò)規(guī)定搬遷騰空房屋時(shí)間3天后的，不再發(fā)放順序號(hào)。

（三）被征收人安置房屋由房屋征收實(shí)施單位統(tǒng)一組織分配，按照被征收人選擇安置地點(diǎn)、面積分階段實(shí)施，依據(jù)簽訂協(xié)議、房屋騰空順序號(hào)，兩號(hào)相加之和小的優(yōu)先挑選安置樓房，相加后同一號(hào)的通過(guò)搖號(hào)方式確定選房順序。未取得簽訂協(xié)議或騰空房屋順序號(hào)的，在優(yōu)先挑選安置樓房戶(hù)挑選完畢后，在剩余房屋源中搖號(hào)確定選房順序。被征收人在通知時(shí)間內(nèi)按選房順序選房，并委托縣公證處全過(guò)程現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督公證。

（四）被征收人未在通知規(guī)定期限內(nèi)選定房屋的，由房屋征收實(shí)施單位邀請(qǐng)縣人大代表、政協(xié)委員、相關(guān)責(zé)任單位代表現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)證，采用公開(kāi)搖號(hào)或抽簽方式，在剩余備選房源中確定安置房屋，并委托縣公證處全過(guò)程現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督公證。

二、房屋權(quán)屬證件或其它合法批準(zhǔn)文件，以及營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、公證文書(shū)、司法文書(shū)等證件以有關(guān)部門(mén)確認(rèn)為準(zhǔn)。

三、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性用房因房屋征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助，應(yīng)符合下列條件：

（一）2016年12月31日以前取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證，且證件在有效期之內(nèi)。

（二）房、地權(quán)屬證件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證注明的營(yíng)業(yè)地址一致。

四、評(píng)估、測(cè)繪人員入戶(hù)調(diào)查、勘察和丈量時(shí)，被征收人應(yīng)予以配合，并提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、商品房買(mǎi)賣(mài)合同及有關(guān)審批文件等對(duì)補(bǔ)償有利的各種證件資料，逾期不提供或不配合的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于行政訴訟證據(jù)若干問(wèn)題的規(guī)定》第五十九條相關(guān)規(guī)定，自行承擔(dān)法律后果。

五、被征收人無(wú)法聯(lián)系或拒絕配合入戶(hù)調(diào)查、勘察和丈量的，評(píng)估機(jī)構(gòu)在查閱房屋土地登記檔案資料、走訪(fǎng)調(diào)查、拍照錄像、外圍勘察或測(cè)量后，以征收決定公告的價(jià)值時(shí)點(diǎn)做出評(píng)估報(bào)告。

六、房屋權(quán)屬證件上載明的房屋所有權(quán)人去世的，由有繼承權(quán)的所有繼承人共同委托公證一名代理人，辦理房屋補(bǔ)償安置手續(xù)。在規(guī)定搬遷期限內(nèi)糾紛未解決的或所有繼承人未達(dá)成一致的，由房屋征收實(shí)施單位根據(jù)本補(bǔ)償安置方案，依法辦理被征收房屋的證據(jù)保全公證。

七、征收范圍內(nèi)搬遷騰空的房屋，由房屋征收實(shí)施單位組織具備拆除安全資質(zhì)的施工單位集中拆除，被征收人不得隨意拆除。

八、辦理安置樓房手續(xù)時(shí)，由房屋征收實(shí)施單位進(jìn)行公告或按被征收人所留聯(lián)系方式通知被征收人，被征收人所留聯(lián)系方式發(fā)生改變，應(yīng)及時(shí)通知房屋征收實(shí)施單位，否則，被征收人自行承擔(dān)產(chǎn)生的后果。

九、被征收人在辦理安置樓房交付手續(xù)時(shí)，安置樓房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金個(gè)人承擔(dān)50%。

十、住宅房屋和沿街商業(yè)用房，對(duì)室內(nèi)外裝修設(shè)施一律不予評(píng)估。

十一、房屋征收范圍公布后，因被征收人改變房屋權(quán)屬性質(zhì)、離婚析產(chǎn)等行為，造成不當(dāng)增加安置補(bǔ)償費(fèi)用的，不予補(bǔ)償。

十二、租住單位平房或購(gòu)買(mǎi)單位單元式樓房的，家庭成員中年滿(mǎn)16周歲以上的子女名下有房產(chǎn)的，可確認(rèn)為子女個(gè)人房產(chǎn)。

十三、被征收人的房屋存在產(chǎn)權(quán)、債權(quán)及其它糾紛的，由被征收人在規(guī)定的簽約及搬遷期限內(nèi)自行解決，并由被征收人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

十四、被征收人房屋出租的，搬遷費(fèi)及停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助費(fèi)由承租人享受，并與被征收人共同領(lǐng)?。挥泻贤s定的，可依據(jù)合同約定或雙方協(xié)商解決。

十五、在發(fā)布房屋征收公告后，被征收房屋設(shè)有抵押權(quán)的，抵押人應(yīng)當(dāng)與抵押權(quán)人協(xié)商，就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議；被征收房屋設(shè)有查封的，相關(guān)利害關(guān)系人應(yīng)及時(shí)向有關(guān)法院機(jī)構(gòu)申請(qǐng)維護(hù)合法權(quán)益。

十六、對(duì)在征收范圍內(nèi)涉及電力、通訊、給排水等市政基礎(chǔ)設(shè)施由歸屬部門(mén)按照規(guī)劃自行改遷。

十七、在規(guī)定簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由縣政府按照征收補(bǔ)償安置方案做出補(bǔ)償決定。

十八、被征收人對(duì)房屋征收決定或補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

十九、被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

二十、已列入城陽(yáng)街道棚戶(hù)區(qū)改造征收拆遷范圍內(nèi)的房屋，執(zhí)行《城陽(yáng)街道東護(hù)城河片區(qū)搬遷安置補(bǔ)償方案》《城陽(yáng)街道南護(hù)城河片區(qū)搬遷安置補(bǔ)償方案》的規(guī)定,以上規(guī)定如有未盡事宜，可參照本方案由城陽(yáng)街道補(bǔ)充制定。

本方案未盡事宜，按照國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《山東省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及相關(guān)政策和有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

附件：1、古城片區(qū)改造房屋征收貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格表

2、住宅樓房貨幣補(bǔ)償樓層價(jià)格表

3、安置樓房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

4、莒國(guó)古城片區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收范圍平面圖

          

莒縣人民政府

2017年3月15日

（點(diǎn)擊圖片可放大查看）