恒大國際金融中心濟(jì)南第一高還有戲嗎？

2016/9/19 10:53:26 人評(píng)論次瀏覽分類：房產(chǎn)動(dòng)態(tài)

“你知道濟(jì)南寫字樓市場的現(xiàn)狀嗎?庫存5年也賣不完!”作為一個(gè)縱橫于濟(jì)南地產(chǎn)界近20年的開發(fā)商，Z向小編說道。他進(jìn)一步舉例道，“恒大在西客站518米的國際金融中心超高用地，因?yàn)殚e置，可能要被強(qiáng)制收回了!”重磅消息!這是真的嗎?小編從兩個(gè)渠道獲得證實(shí)，濟(jì)南相關(guān)部門確實(shí)已…

“你知道濟(jì)南寫字樓市場的現(xiàn)狀嗎?庫存5年也賣不完!”作為一個(gè)縱橫于濟(jì)南地產(chǎn)界近20年的開發(fā)商，Z向小編說道。

他進(jìn)一步舉例道，“恒大在西客站518米的國際金融中心超高用地，因?yàn)殚e置，可能要被強(qiáng)制收回了!”

重磅消息!這是真的嗎?

小編從兩個(gè)渠道獲得證實(shí)，濟(jì)南相關(guān)部門確實(shí)已經(jīng)下發(fā)文件，決定收回恒大國際金融中心超高用地;恒大方面不服，相關(guān)爭議正處在司法程序中。

我們今天發(fā)表此文，并不針對(duì)開發(fā)商。我們只是想借此讓大家看看，當(dāng)前的寫字樓市場，到底面臨著什么樣的局面……

被遺忘的濟(jì)南第一高樓!

7月22日，位于CBD的綠地山東國際金融中心(IFC)正式奠基，引起一片歡呼。它的最高樓420米，被媒體稱為濟(jì)南第一高樓。

當(dāng)大家將IFC稱為濟(jì)南第一高樓時(shí)，似乎已經(jīng)忘記了在西客站片區(qū)，有一個(gè)更高的項(xiàng)目;更忘記了三四年前的那個(gè)冬天，相似的一幕也曾上演……

2012年12月21日，濟(jì)南的天空飄著雪花，天氣非常寒冷。但在西客站片區(qū)，有人說那里燃起了“冬天里的一把火”——— 隨著恒大老板許家印的一聲令下，恒大國際金融中心奠基了!

這個(gè)項(xiàng)目位于西客站核心區(qū)體育公園東側(cè)，占地面積約163畝，規(guī)劃高度560米(后調(diào)整為518米)。當(dāng)時(shí)，媒體如此公開報(bào)道：

據(jù)介紹，主樓約有兩個(gè)千佛山那么高，塔頂可以用來觀光，向東可以俯瞰千年明府城的老街老巷以及千佛山，向西能夠欣賞西部新城日新月異的巨變。中心功能全面，有五星級(jí)酒店、高檔公寓、商務(wù)辦公、大型商業(yè)、休閑娛樂等設(shè)施。

恒大國際金融中心濟(jì)南第一高還有戲嗎？

恒大國際金融中心奠基了，很熱鬧。但此后，這個(gè)項(xiàng)目卻陷入停滯。2013年，沒動(dòng)靜;2014年，搞了一個(gè)正式開工，之后又沉寂了;2015年，還是沒動(dòng)靜……

這個(gè)項(xiàng)目，漸漸被很多人遺忘了。但是，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，國有建設(shè)用地在閑置滿兩年后，就將被無償收回。這就有了近期的消息：濟(jì)南國土部門已經(jīng)下發(fā)決定書，收回該宗土地。

根據(jù)小編得到的消息，恒大對(duì)土地被收回的決定不服，已經(jīng)在走司法途徑。司法途徑包括行政復(fù)議、行政訴訟。截至上周末，尚未聽說有確定結(jié)果。

尷尬的西客站商務(wù)區(qū)

對(duì)于恒大在西客站的土地可能被收回，Z有點(diǎn)同病相憐。

Z在濟(jì)南西部老城區(qū)也有一個(gè)寫字樓項(xiàng)目。項(xiàng)目雖然已經(jīng)賣了兩三年，但現(xiàn)在還有三分之一的產(chǎn)品沒賣出去。尤其是今年以來，住宅市場火得一塌糊涂，但他的寫字樓依然不好賣。

對(duì)于難賣的原因，一方面是總量大，另一方面是濟(jì)南東部CBD的沖擊。“大客戶都去CBD周邊了，老市區(qū)、西客站的寫字樓，誰來買?”

Z很不高興。他說道，越是面積大的項(xiàng)目，現(xiàn)在越不好賣。面積小的還可以賣給小公司、投資客，面積大的就要找大機(jī)構(gòu)。而越是大的機(jī)構(gòu)，越想往東部CBD去。

因此，Z對(duì)恒大國際金融中心抱著一種理解的態(tài)度。

“西客站片區(qū)也曾被定位是中央商務(wù)區(qū)(CBD)。后來，東部成了惟一的CBD。西客站片區(qū)再建518米的高樓，誰來買?能賺錢嗎?如果是我，就算是土地被沒收，也不能建了?！盳很堅(jiān)決。

恒大國際金融中心地塊是在2012年3月拍下的，成交價(jià)7.866億元，競得人是濟(jì)南恒大西區(qū)置業(yè)，后者由恒大集團(tuán)持股60%。

也就說，如果這宗土地最后真的被強(qiáng)制收走，恒大賬面直接損失為4.72億元左右。這對(duì)恒大來說，不算什么。但是，如果是斥巨資建起來，可能就不只虧這么的點(diǎn)兒了。

這就是為什么Z說，寧可放棄，不可繼續(xù)，“這叫割肉!”

不過，恒大可能并不這么認(rèn)為，它還在努力挽回。雖然國土部門已經(jīng)下發(fā)決定書，但相關(guān)爭議還在司法途徑中。

而且，恒大國際金融中心居然有動(dòng)工跡象了。小編上周末在西客站看到，恒大國際金融中心的工地上已經(jīng)有些工程車，并已經(jīng)挖了一個(gè)2米來深的土坑。

恒大國際金融中心濟(jì)南第一高還有戲嗎？

顯然，恒大在展現(xiàn)它的誠意。它作為一個(gè)行業(yè)的領(lǐng)頭羊，必須有更多的考量。

更多供應(yīng)在涌入市場

不僅僅是恒大國際金融中心，濟(jì)南西客站另外一些寫字樓項(xiàng)目也進(jìn)展緩慢。比如，位于西客站東廣場東側(cè)的齊魯之門項(xiàng)目。

它的開發(fā)商是綠地。在2013年10月底，綠地斥資29.21億拿下西客站片區(qū)8宗地，包括齊魯之門的用地。齊魯之門由綜合性商業(yè)、五星級(jí)酒店、5A甲級(jí)寫字樓、精裝公寓等組成，主樓高約238米。目前，這個(gè)項(xiàng)目也沒有大規(guī)模動(dòng)工……

“不動(dòng)或晚動(dòng)，是對(duì)的。市場存量大，供應(yīng)量更大!也許東部CBD的寫字樓不愁賣，但老城區(qū)和西客站的寫字樓怎么賣?”Z說道。

濟(jì)南樓市觀察整理了一組數(shù)據(jù)：

今年以來，濟(jì)南已經(jīng)供應(yīng)商業(yè)用地30余宗，規(guī)劃地上建筑面積約380萬平。